লিজ বা ইজারা দলিল (Lease Deed)::
লিজ বা ইজারা দলিল (Lease Deed)::
কোন নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বা স্থায়ীভাবে নির্দিষ্ট মূল্য কিংবা প্রতিশ্রুত মূল্য প্রদানের মাধ্যমে অথবা নির্দিষ্ট নগদ অর্থ কিংবা উৎপন্ন দ্রব্যের নির্দিষ্ট অংশ বিশেষ প্রদানের মাধ্যমে, বা প্রতিশ্রুত সেবার বিনিময়ে কিংবা বিভিন্ন সময়ে বা নির্ধারিত সময়ে হস্তান্তর গ্রহণকারী কর্তৃক স্বীকৃত শর্তে হস্তান্তরকারী বরাবর প্রতিশ্রুত মূল্যবান বস্তু প্রদানের বিনিময়ে হস্তান্তরকারীর স্থাবর সম্পত্তি ভোগ করার অধিকার হস্তান্তরকে লিজ বা ইজারা বলে।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৫ ধারায় ইজারা বা লিজের সংজ্ঞায় বলা হয়েছে যে, স্থাবর সম্পত্তি ভোগ দখলের অধিকার প্রকাশ্যভাবে বা উহ্যভাবে কোনো নিধাির্রত মেয়াদে অথবা চিরস্থায়ীভাবে এবং প্রদত্ত বা প্রতিশ্রæত কোনো মূল্যের বিনিময়ে অথবা টাকা, ফসলের ভাগ, কাযর্ সম্পাদন বা অন্য কোনো মূল্যবান বস্তুর বিনিময়ে (যা নিদির্ষ্ট মেয়াদ শেষে বা নিধাির্রত সময়ে গ্রহীতা কতৃর্ক হস্তান্তরকারীকে পরিশোধ করতে হবে এবং যা গ্রহীতা এরকম শতের্ গ্রহণ করেছে) হস্তান্তর করাকে ইজারা বলে।
উল্লিখিত ধারা অনুসারে যিনি সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাকে বলা হয় ইজারাদাতা এবং যিনি হস্তান্তর গ্রহণ করেন তিনি ইজারাগ্রহীতা। যে মূল্য দিয়ে ইজারা গৃহীত হয়, তাকে বলে সালামি। যে অথর্, কাযর্সম্পাদন, অন্যান্য জিনিস প্রদানের ব্যবস্থা থাকে তাকে খাজনা বলে।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৫ ধারা থেকে ১১ ধারা পযর্ন্ত লিজ বা ইজারা সংক্রান্ত বিধানাবলি বণির্ত হয়েছে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৭ ধারায় ইজারা সম্পাদনের পদ্ধতি বণর্না করা হয়েছে। নিম্নবণির্ত তিন প্রকারের ইজারা রেজিস্ট্রি দলিলের মাধ্যমে সম্পন্ন করতে হয়। যথা: (১) বাষির্ক ভিত্তিতে ইজারা, (২) এক বছরের চেয়ে বেশি সময়ের জন্য ইজারা, (৩) যে ইজারায় বাষির্ক খাজনা ধাযর্ হয়, সে ক্ষেত্রে ইজারাদাতা এবং গ্রহীতা উভয়েই সম্পন্ন করবেন।
যে ক্ষেত্রে ইজারার জন্য রেজিস্ট্রি দলিল আবশ্যক, সে ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রি দলিল না করলে ইজারা বাতিল বলে গণ্য হবে। তবে ইজারা গ্রহীতা যদি সম্পত্তির দখলে থাকেন এবং দাতা যদি খাজনা গ্রহণ করেন, তবে বিনা নোটিশে গ্রহীতাকে ইজারাকৃত সম্পত্তি থেকে বিতাড়িত করা যাবে না।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৮ ধারায় ইজারাদাতা ও গ্রহীতার দায়-দায়িত্ব সম্পকের্ বিধান বণির্ত হয়েছে। ইজারা কিভাবে সমাপ্ত হয় সেটি সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১১১ ধারায় বলা হয়েছে। একই আইনের ১১৭ ধারা অনুসারে এই অধ্যায়ের বিধানগুলো কৃষিকাজের জন্য ইজারার ওপর প্রযোজ্য নয়।
১৯৫০ সালের জমিদারি দখল ও প্রজাস্বত্ব আইন কৃষিজমি ইজারা প্রদান নিষিদ্ধ করেছে। ওই আইনের ৭৫(ক) ধারায় বলা হয়েছে যে, কোনো ব্যক্তি তার দখলের জমি ইজারা দেবেন না, ইজারা দিলে ইজারাভুক্ত জমি সরকারের অনুক‚লে বাজেয়াপ্ত হবে এবং ইজারা বাতিল বলে গণ্য হবে।
১৯০৮ সালের রেজিস্ট্রেশন আইনের ২(৭) ধারায় ইজারার সংজ্ঞায় বলা হয়েছে যে, ইজারা অথের্ ‘মুগিড়’ কবুলিয়ত, চাষাবাদ বা দখল নেয়ার স্বীকৃতি এবং ইজারা নেয়ার চুক্তি বোঝাবে। ১৪ ডিএলআরের আলহাজ কিতাবউদ্দিন বনাম আবু জাফর আহম্মদ মামলার সিদ্ধান্ত অনুসারে ‘৭৫(ক) ধারা আমলে আসার আগে গৃহীত লিজ চুক্তি বাতিল বলে গণ্য হবে।
ভূমি সংক্রান্ত আরো তথ্য পেতে পোস্টটি লাইক, কমেন্ট ও শেয়ার করুনঃ
#জয়_তালুকদার 
#সদর_সাব_রেজিস্ট্রি_অফিস,#কোর্ট_হিল,#চট্টগ্রাম।
কোন মন্তব্য নেই